Wenn Sie sich ein eigenes Haus bauen möchten, dann ist der Weg zur Bank unerlässlich, wo Sie sich einen Kredit nehmen müssen. Die meisten Finanzinstitute führen ein entsprechendes Darlehen in ihrem Portfolio. Mit den folgenden fünf Fakten sollen Sie Orientierungshilfen erhalten, um sich für den richtigen Kredit für den Hausbau zu entscheiden.

1. Längere Zinsbindungen sind nicht immer besser
Bei einem Kredit für den Hausbau, der bis 30 Jahren laufen kann, ist man in Versuchung, ein möglichst langes Intervall für die Zinsbindung zu wählen, um sich vor Verteuerungen zu schützen. Lang ist jedoch nicht immer besser: Zum einen wird der Darlehenspreis teurer, weil die Bank den Zinssatz lange nicht erhöhen darf, zum anderen erhebt sie Vorfälligkeitsentschädigungen, wenn man doch vorzeitig aussteigen möchte, weil man einen günstigeren Zinssatz bekommen kann.

2. Beleihungen sind die besten Sicherheiten
Ein Baukredit sollte durch eine Beleihung der Immobilie abgesichert werden, da durch die Beleihungsgrenze nur 60 bis 80 Prozent des Werts der Immobilie beliehen werden dürfen und so immer ein Eigenanteil für den Kreditnehmer bleibt.

3. Sondertilgungen müssen nichts kosten
Ein Baukredit läuft so lange, dass Sie beispielsweise über eine Erbschaft zu Geld kommen und einen Teil des Kredits vor der Zeit tilgen könnten. Rechtlich möglich macht dies die Sondertilgung. Viele Banken erheben dafür Gebühren, aber nicht alle. Dies sollte vor Abschluss des Kreditvertrags geklärt werden.

4. Umschuldungen können die Schuldenlast reduzieren
Findet man nach einigen Jahren ein günstigeres Darlehen, kann man mit Hilfe der Sondertilgung eine Umschuldung vornehmen. Während der Zinsbindung ist dies allerdings meist nur gegen sehr hohe Gebühren möglich.

5. Anschlussfinanzierungen wollen frühzeitig geplant werden
Nach Ende der Zinsbindung ist das Darlehen meist noch nicht abbezahlt. Es ist ratsam, sich frühzeitig Gedanken darüber zu machen, welche Anschlussfinanzierung man haben möchte, um so den Zinsmarkt im Auge behalten und eine günstige Finanzierung abschließen zu können.