Immobilien-Finanzierungen - Ihre Möglichkeiten

Immobilien-Finanzierung - Annuitätendarlehen und Tilgungsaussetzungsdarlehen

Wer sich für eine günstige Immobilien-Finanzierung interessiert, der wird feststellen, dass es zahlreiche sehr unterschiedliche Möglichkeiten gibt, eine Immobilie zu finanzieren. Die Palette der Finanzierungsvarianten ist dabei fast so groß wie die Anzahl der verwendeten Fachausdrücke. Auf dieser Seite wollen wir Ihnen einige der wichtigsten Termini aus dem Immobilienbereich erläutern.

Sehr häufig werden Immobilienfinanzierungen als Annuitätendarlehen angeboten. Die Eigenheit eines Annuitätendarlehen besteht darin, dass die Kreditraten während der gesamten Darlehenslaufzeit konstant bleiben. Als Annuität wird die Summe aus Tilgung und Zins bezeichnet. Diese Finanzierungsform hat für den Kreditnehmer den unbestreitbaren Vorteil, dass die Belastung jeden Monat gleich bleibt und damit sehr gut planbar ist.

Oft von Versicherungsunternehmen angeboten wird eine Immobilienfinanzierung über sog. Tilgungsaussetzungsdarlehen. Hier wird für den aufzunehmenden Kredit als Tilgungsinstrument eine Kapital bildende Lebensversicherung eingesetzt. Zum Ende der Kreditlaufzeit (oder sobald genügend Kapital gebildet ist) kann die Rückzahlung des Darlehens erfolgen. Der Kreditnehmer muss bei dieser Variante also jeden Monat anstatt der Kreditraten die fälligen Versicherungsbeiträge begleichen. Ob diese Form der Finanzierung sinnvoll ist, muss im Einzelfall geprüft werden, zumal Tilgungsaussetzungsdarlehen eine recht gute Bonität erfordern.

Immobilienfinanzierungen - Fremdwährungskredit und Hauskredit

Nicht ganz ohne Risiko ist eine Immobilienfinanzierung über einen Fremdwährungskredit. Hier erfolgt die Kreditaufnahme in ausländischer Währung - Schweizer Franken und japanische Yen sind dabei bevorzugt. Bei einem Fremdwährungskredit besteht das Risiko primär im Wechselkurs, zudem wird vom Antragsteller eine erstklassige Bonität erwartet. Gegen das Wechselkursrisiko kann man sich - die Konditionen sind von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich - zwar absichern, jedoch ist dies natürlich mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Weniger Risiko behaftet sind Immobilien-Finanzierungen über einen klassischen Hauskredit. Dieser wird von zahlreichen Kreditvermittlungen und Kreditbanken angeboten. Unsere Empfehlung ist der bereits seit 35 Jahren erfolgreich tätige Kreditvermittler Bon-Kredit mit einem Hauskredit ab 4,35%. Kreditsummen von 30.000 bis 300.000 Euro, nachrangige Finanzierungsmöglichkeiten, erstklassige Beratung und kundenindividuelle Lösungen zeichnen das Unternehmen aus.

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